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在深圳買賣二手房有哪些手續?簽約的時候有哪些注意事項?

  • 2019年6月26日 ChenJunYi來源:轉自互聯網 1379 91
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不少人覺得,買深圳的新房子有不少不確定性,因此不少購房者選擇買深圳的二手房,但二手房牽扯到房東、中介、購房者三方,因此其中的手續也會有不少。怎么能買到心儀的住宅?在深圳買賣二手房有哪些手續?簽約的時候有哪些注意事項?

不少人覺得,買深圳的新房子有不少不確定性,因此不少購房者選擇買深圳的二手房,但二手房牽扯到房東、中介、購房者三方,因此其中的手續也會有不少。怎么能買到心儀的住宅?在深圳買賣二手房有哪些手續?簽約的時候有哪些注意事項?

簽約時的注意事項:

1、使用房地產主管部門推行的委托合同示范文本,拒絕任何手寫、印刷版合同

當您確定委托放盤后,應與經紀機構簽訂委托合同。深圳市規劃和國土資源委員會與深圳市市場監管局已聯合制定了《深圳市二手房委托合同》示范文本。房地產經紀機構應通過深圳市房地產信息系統在線簽訂《深圳市二手房委托合同》示范文本。同時,你可選定或由經紀機構推薦經紀人為您代理業務,經紀人員應在《深圳市二手房委托合同》中簽字。

為了防范交易風險,保障交易安全,您應監督要求經紀方使用主管部門要求的示范文本。對經紀機構提供的手寫印刷版合同,應注意交易風險。

2、使用房地產主管部門推行的居間合同示范文本,拒絕任何手寫、印刷版合同

當買賣雙方與經紀方達成一致后,買賣雙方應敦促經紀方通過深圳市房地產信息系統簽訂《深圳市二手房預約買賣及居間服務合同》示范文本(《深圳市二手房預約買賣及居間服務合同》示范文本下載),拒絕簽訂任何形式的手寫合同。

3、要求經紀人員在合同中簽字

根據《深圳市房地產市場監管辦法》第三十三條規定:房地產經紀服務合同應當由執行該經紀業務的房地產經紀人簽字,并附有參與該經紀業務的房地產經紀人員姓名和執業登記信息。

因此,具體負責此業務的房地產經紀人和所有協助參與此業務的房地產經紀人助理均應在本居間合同中簽字。買賣雙方在確定居間合同條款無誤后,應與經紀方同時簽章。

買賣雙方的交易資金,建議選擇銀行第三方監管。

根據《深圳市房地產市場監管辦法》第三十九條規定:未經交易各方當事人書面同意,房地產經紀機構不得代收或者監管交易當事人支付的交易款項。

經交易各方當事人書面同意,房地產經紀機構可以代收或者監管不超過交易價款總額5%的交易款項。

買賣雙方不愿意將交易款項交由經紀方監管的,應選擇銀行第三方監管交易資金。

買賣雙方同意由經紀方監管交易資金的,應出具書面同意書,且所監管資金不應超過交易總價款的5%。

4、使用房地產主管部門推行的買賣合同示范文本,拒絕任何手寫、印刷版合同

在進行產權過戶前,經紀方有義務為買賣雙方提供《深圳市二手房買賣合同》。具體方法為經紀方登錄深圳市房地產信息系統生成《深圳市二手房買賣合同》及《深圳市房地產權轉移登記申請表》,買賣雙方需將《深圳市二手房買賣合同》及《深圳市房地產轉移登記申請表》連同產權登記部門要求提供的其它資料一并遞交至產權登記部門,完成過戶手續。


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